Costruzione tradizionale in loco e costruzione fuori sede: Qual è la differenza?

Il concetto di costruzione fuori sede (anche detta modulare, preingegnerizzata o prefabbricata) esiste ormai da anni e consente di pre-costruire intere strutture fuori sede prima di trasportarle nella sede finale per l'assemblaggio.  

I nuovi progressi tecnologici hanno permesso all'edilizia off-site di evolversi ben oltre la sua fase iniziale e di diventare una valida (e in alcuni casi superiore) alternativa alla tradizionale costruzione in loco, mattone per mattone, utilizzata nella maggior parte dei casi. Tra i vantaggi più evidenti vi sono la maggiore efficienza, il controllo della qualità e le prestazioni ambientali.

In effetti, questo metodo è già ampiamente utilizzato in tutto il mondo, con risultati straordinari, soprattutto nello sviluppo di infrastrutture e nella costruzione di case. Ma come si colloca l'edilizia off-site rispetto al metodo tradizionale in loco?
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Ampiamente utilizzato nella costruzione di case

Per rispondere a questa domanda, vi illustreremo alcuni dei pro e dei contro di ciascuno di essi, fornendovi una panoramica su come l'edilizia off-site stia trasformando il settore. Ma prima, iniziamo con alcune nozioni di base. 

Che cos'è la costruzione fuori sede? 

L'edilizia off-site prevede la progettazione, la pianificazione e la prefabbricazione di diversi elementi costruttivi in un luogo separato (ad esempio, una fabbrica) e il loro assemblaggio rapido in loco.

Le strutture fuori sede sono prodotte in ambienti controllati, il che consente di monitorare la qualità di ogni modulo o componente. In questo modo è più facile pianificare il futuro e aggiungere la necessaria velocità e precisione al processo di costruzione. 

Costruzione fuori sede in un ambiente controllato

Quali sono i vantaggi della costruzione off-site?

Ecco solo alcuni dei vantaggi offerti dal metodo di costruzione off-site:

Velocità

I progetti off-site consentono ai team off-site (ad esempio in fabbrica) e on-site di lavorare in parallelo, rendendo le tempistiche più rapide e snelle. 

Un ulteriore vantaggio di avere ogni modello precostruito in fabbrica è che il processo non è influenzato da condizioni atmosferiche come pioggia o neve. Ciò può ridurre significativamente i ritardi dovuti alle condizioni atmosferiche che normalmente rallenterebbero il processo di costruzione in loco. 

Maggiore controllo della qualità, affidabilità e precisione

Ogni unità strutturale o modello è prodotto in un ambiente di fabbrica controllato, il che rende più facile monitorare ogni fase e produrre risultati più affidabili. 

Taglio di precisione / controllo qualità

Maggiore efficacia dei costi

La prefabbricazione in fabbrica consente una pianificazione più precisa del budget, dei materiali e della manodopera. In questo modo si riducono gli sprechi e si risparmiano i costi inutili. 

Maggiore sicurezza per i lavoratori

Gli ambienti di fabbrica controllati offrono un contesto più prevedibile e sicuro rispetto ai cantieri, che possono essere influenzati dalle condizioni atmosferiche e dalla scarsa visibilità. Queste condizioni rendono meno probabile che un lavoratore si faccia male o si infortuni.

Meno disagi per i clienti e i vicini

La prefabbricazione di una struttura al di fuori del cantiere riduce il rumore, l'inquinamento atmosferico e il disturbo provocato dalla movimentazione di veicoli e macchinari nell'area circostante. 

Efficienza energetica, minimizzazione degli sprechi e maggiore sostenibilità

Nella costruzione off-site, la maggior parte della prefabbricazione è assistita da computer, il che consente un calcolo e un utilizzo più accurato dei materiali. Anche le emissioni di CO2 sono ridotte nei progetti off-site, perché c'è meno bisogno di macchinari, trasporti e spostamenti rispetto alla costruzione in loco. Questo riduce al minimo i rifiuti e diminuisce l'impronta di carbonio complessiva del progetto.‍

Accuratezza nell'adattamento, riduzione degli scarti e dell'uso di macchinari

‍Qualisono gli svantaggi della costruzione fuori sede?  

Dopo aver illustrato alcuni dei vantaggi della costruzione fuori sede, analizziamo alcuni dei contro:

Non tutti i siti sono adatti

Il sito deve essere in grado di gestire la consegna di moduli di grandi dimensioni. Purtroppo, non tutti i siti hanno questa capacità.

Le modifiche tardive sono una sfida

La natura modulare della costruzione off-site implica una pianificazione predefinita, che rende difficile modificare le cose in un secondo momento.

Richiede una pianificazione e un coordinamento dettagliati

La costruzione fuori sede richiede un elevato grado di pianificazione prima dell'inizio del processo di costruzione. Questo è comprensibile, considerando che ogni pezzo deve incastrarsi perfettamente come un puzzle. È inoltre necessario un maggiore coordinamento e una maggiore comunicazione tra i team interni ed esterni al cantiere. La loro mancanza può compromettere il buon esito del progetto.

Progettazione e disegno dettagliati

Le opzioni di personalizzazione possono essere limitate

La natura modulare della costruzione off-site può rendere le opzioni di personalizzazione più impegnative rispetto al metodo tradizionale.  

Che cos'è la costruzione in loco?

La costruzione in loco si riferisce al metodo di costruzione tradizionale in cui le strutture vengono costruite in sequenza nella loro sede permanente. Il processo consiste principalmente in una fase di progettazione e in una fase di costruzione.

Costruzione in loco

Quali sono i vantaggi della costruzione in loco?

Vediamo alcuni dei principali vantaggi del metodo di costruzione in loco:

La personalizzazione è illimitata

La costruzione in loco offre maggiori possibilità di personalizzazione in termini di design e dettagli. 

Sono possibili modifiche tardive del progetto

Grazie alla sua natura sequenziale, è possibile apportare modifiche alla progettazione e alla struttura in una fase successiva del processo. 

Non è necessario spostare moduli di grandi dimensioni

Il metodo tradizionale in loco costruisce le strutture in loco, mattone per mattone, senza la necessità di trasportare moduli di grandi dimensioni. Per questo motivo è il metodo preferito nelle aree urbane, dove i siti sono più piccoli. 

Facile da ristrutturare ed espandere

Con il metodo in loco è più facile adattare e integrare le ristrutturazioni e gli ampliamenti alla struttura esistente. 

Quali sono gli svantaggi della costruzione in loco?

Questi sono i principali svantaggi del metodo di costruzione in loco:

Ritardi dovuti al tempo

I progetti in loco sono vulnerabili ai ritardi dovuti alle condizioni meteorologiche, come pioggia battente, neve o inondazioni. Questi ritardi possono essere imprevedibili e durare da poche ore a qualche giorno.

Ritardo causato da inondazioni: costruzione in loco

Aumento del rischio di sicurezza per i lavoratori

In generale, i cantieri tradizionali presentano un rischio maggiore per la sicurezza dei lavoratori rispetto a quelli che operano in un ambiente industriale controllato.  

Perché l'edilizia off-site è il futuro.

Le prove aneddotiche e gli studi sono numerosi a favore del metodo di costruzione off-site, ed è facile capire perché. Come spiegato in uno studio di KPMG, questo metodo affronta molte delle sfide che il settore delle costruzioni si trova ad affrontare oggi, offrendo:

  • Aumento della produttività
  • Budget e date di completamento affidabili
  • Migliorare il monitoraggio e aumentare la trasparenza
  • Affrontare la carenza di manodopera edile inserendo profili con competenze di fabbrica

Tra gli esempi di fornitori innovativi in questo settore ci sono aziende come Kingspan ed Entekra, che vantano vantaggi come un aumento del 500% della produttività e una riduzione del 40-50% del fabbisogno di manodopera. L'enorme numero di vantaggi offerti da questo metodo di costruzione innovativo ci fa sorgere una domanda: Perché l'edilizia off-site non è una pratica più diffusa?

Secondo un'indagine dell'Istituto Nazionale di Scienze dell'Edilizia, alcune delle barriere includono:

  • Una cultura costruttiva fissa
  • Problemi nell'apportare modifiche tardive al progetto
  • Mancanza di consapevolezza da parte dei decisori e dei proprietari

Sebbene queste barriere abbiano ritardato l'adozione più ampia dell'edilizia off-site, i vantaggi stanno già cambiando la cultura, rendendo la pratica dell'edilizia off-site più popolare che mai.  

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Autore:
Keith Cotter
Responsabile vendite